Winter RAMOS: HOMBRE SOBRE EL PUEBLO

LOTE: ¿Dónde creciste?

Invierno: En Zihuatanejo.

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LOTE: ¿Cómo terminó tu familia ahí?

Invierno: Mi mamá se mete hacia abajo en el 72. Mi papá alrededor del '75. Mis padres se vieron pero nunca estaban juntos. Estuvieron una aventura de una semana.

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LOTE: ¿Cómo era Zihua cuando era niño?

Invierno: En aquel entonces, era bastante similar a la forma en que Troncones es ahora. Una comunidad pequeña y estrecha, un número de expatriados. Todos se le reparte. Era tiempo de fiesta en su mayor parte.

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LOTE: ¿Tus padres eran americanos o mexicanos?

Invierno: Mi mamá es de San Francisco, y mi papá es de Saltillo [el capitolio del estado norteño de Coahuila]. Él es mexicano, ella es americano.

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LOTE: Entonces, ¿Tuvieron un romance corto?

Invierno: Sí, un romance corto.

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LOTE: ¿Y tu mamá se quedó en Zihua?

Invierno: Ambos lo haron. Pero nunca se casaron.

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LOTE: ¿Vives con tu mamá?

Invierno: Viví con mi mamá en La Ropa.

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LOTE: ¿Qué hizo ella para sostenerlos a dos ustedes?

Invierno: Ella es una artista, ella pintará. En el verano, compraba las Máscaras mexicanas de baile, e íbamos a Estados Unidos y la vendía en el mercadillo de Santa Fe.

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LOTE: ¿Cuándo llegaste por primera vez a Troncones?

Invierno: Probablemente cuando tenía ocho años, cuando Dewey estaba de fiesta en su casa.

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LOTE: ¿En qué año fue este?

Invierno: Nací en el 81, así que sería sobre el 89 o el 90.

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LOTE: ¿Tu mamá le ha reconocido a Dewey de La Ropa?

Invierno: Entonces solo había unos pocos hombres en la zona. Mi papá era el dueño y gerente de Cocos, que era el restaurante más grande, el restaurante más bonito, en Zihua. Todavía está ahí. Zihua era una ciudad muy pequeña entonces. Nuevamente, todos se les ha visto.

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LOTE: ¿Qué recuerdas, al venir aquí, de Troncones?

Invierno: El surf. Siempre estaba tratando de salir en el surf. En tablas de boogie, kayaks, tablas de surf.

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LOTE: ¿Qué te depara la vuelta?

Inverne. Siempre ha sido el surf. Cuando tenía alrededor de 12 años, Dewey tenía Burro Borracho y quería quedarme en Troncones para las vacaciones de invierno para surfear, así que le pedí a Dewey que me diera trabajo, y él lo hizo.

LOTE: ¿Qué hiciste ahí?

Invierno: Burro Borracho tenía una conexión de remolque, como un parque de remolques, un lugar donde entraban los trailers y se conectaban. Haría café y cortaba fruta por las mañanas para la gente en los trailers. Renuncio una semana después, pero me quedé a surfear. A Dewey no pareció importarle. Era una gran escena de fiesta, todos salían los fines de la semana. Súper divertido. La gente que salía entonces tenía más o menos mi edad ahora, a principios de sus 40 años. Por lo que veo ahora, había mucha más fiesta entonces. Estaban pasando un buen rato.

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LOTE: ¿Dónde estaba la universidad?

Invierno: Cuando tenía 14 años, mudé a Texas por un par de años. Entonces, terminé en Santa Cruz, California y terminé mi primer y último año de preparatoria ahí. Después de eso, fui a Cabrillo Junior College, luego transferido a UCSC [Universidad de California, Santa Cruz]. Esté en Santa Cruz diez años. Entonces, me mudé a San Francisco por diez años.

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LOTE: ¿Qué haces en esos lugares por trabajo?

Invierno: En Santa Cruz, iba a la escuela, era socorrista estatal, era mesero, trabajaba en construcción, era instructor de salvavidas junior. Y luego San Francisco, yo era representante de ventas para el cableado de dinero, trabajaba en un conserje para un representante de tarjetas, e hice construcción y mesas esperaba. Mucho movimiento por ahí. Mis últimos trabajos fueron ventas, en definitiva.

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LOTE: ¿Cómo metiste en la venta de bienes raíces?

Invierno: Me mudé de nuevo aquí. Abrí un hotel, La Siesta, frente a lo que ahora es Lo Sereno. Ya se ha vendido un par de propiedades aquí y allá en Troncones, lo que lleva un comprador a un vendedor. Dewey me dijo que eso es lo que debería seguir haciendo. Puede ser un trabajo bastante asqueroso. Estoy agradecida por Dewey y luego también estoy un poco enojada con él.

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LOTE: ¿Cuál es la ventaja de los bienes raíces?

Invierno: Protratar con gente que tiene mucho dinero.

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LOTE: ¿Y cuál es el inconveniente?

Invierno: Protratar con gente que tiene mucho dinero.

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LOTE: ¿Cómo pasó que compraste a Dewey?

Invierno: Simplemente me he encontrado en el lugar correcto en el momento adecuado. Él se retiró y yo estaba por aquí. Conozco a Dewey desde que tenía como ocho años, y siempre ha sido muy amable conmigo y súper cool. Básicamente, me dio mi primer trabajo, y siempre hemos tenido una relación bastante buena. Me dijo hace mucho tiempo que cuando me gradué de la universidad me compraría un Volkswagen Bug. Nunca lo hizo. Creo que esta era su manera de reponer eso. Él me dio su negocio.

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LOTE: ¿Dónde ha realizado más ventas en Troncones?

Invierno: En la playa. Aquí mismo, en la playa principal.

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LOTE: ¿Playa Troncones va de Buena Vista a Bahía Manzanillo?

Invierno: Yo diría a Majahua.

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LOTE: ¿Y cuánto dura ese tramo?

Invierno: Desde el segundo puente hacia el sur hasta Majahua son cinco kilómetros. Y de ese puente hacia abajo a Buena Vista es como tres.

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LOTE: Y en esos ocho kilómetros, ¿cuántas propiedades hay a lo largo de la playa?

Invierno: No estoy exactamente seguro de los ocho kilómetros, pero en los cinco kilómetros del segundo puente a Majahua, hay 300 lotes en la playa.

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LOTE: ¿Y cuántos de esos se venden ahora mismo?

Invierno: Bueno, están todos vendidos. Es decir, todos son propiedad privada. Hay muy pocos, muy pocos, muy lindos que ahora tienen lotes de playa. Todos se han vendido al menos una vez. No quedan propiedades ejidales en la playa.

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LOTE: ¿Cuál es la zona más vendida ahora?

Invierno: Esta playa. Playa Troncones, aquí mismo, la playa principal. Mucha gente quiere playa; quieren arena y quieren nadar frente a su casa. Eso es lo que la gente busca, entonces este tramo es lo más popular. Bahía Manzanillo también es popular, pero no hay nada como Playa Troncones.

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LOTE: Te vi promocionando Palo Alto en tu newsletter la semana pasada.

Invierno: El Rancho y Palo Alto son comunidades de surf. Tan solo están iniciando. Tenía una subdivisión de 11 lotes que se encuentran en el Rancho. Los vendí todos en aproximadamente un año y medio. Hay mucho movimiento allá. En Palo Alto, no tanto, pero tienen agua y luz, y títulos claros.

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LOTE: ¿Y Los Órganos?

Invierno: Los Órganos lo tiene todo. Electricidad, agua, títulos. En la zona sur de la misma, al poniente y norte de La Boca, le falta electricidad. Ahí hay agua para todos esos huertos y sus sistemas de riego. Esa zona debería tener electricidad pronto. Los postes eléctricos no están muy lejos, a un par de kilómetros o algo así.

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LOTE: ¿Dónde ve oportunidad ahora, en el sector inmobiliario?

Invierno: Los lotes al sur de Troncones siguen siendo bastante razonables. Puedes conseguir un buen lote en el acantilado sobre la playa por $350,000 USD. El camino está medio pavimentado y no tomará mucho tiempo hasta que esté todo pavimentado. Esos lotes están cerca de Troncones, y todas las modalidades que tiene —restaurantes, tiendas, una fuerza laboral— que ayuda con el Sur. Yo diría que el Sur es una buena oportunidad. También tiene playas para nadar.

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LOTE: ¿Cuáles son las tres cosas en las que los que los que los que los logueros se les puede pensar?

Invierno: Conociendo sus costos de mantenimiento. Tener un buen agente de bienes raíces. Ser paciente.

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LOTE: ¿Cuáles son las tres cosas que los vendedores deben hacer?

Invierno: Los vendedores deben ser pacientes. Las cosas de las lentas en México. Aun cuando tienes un comprador y un vendedor que ha acordado una oferta, las cosas de las lentas. Debo tener un buen agente de bienes raíces, y deben conocer sus costos de cierre.

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LOTE: ¿Cómo describir a Troncones cuando está en modo ventas?

Invierno: Troncones es un hermoso paraíso que cuenta con playas, surf, montañismo, kayak, cabalgatas. Cuenta con grandes restaurantes, excelentes cocteles. Tiene una relación realmente buena entre inversionistas y locales, organización muy comprometida con la comunidad, como programas de reciclaje, programas que le van a arreglar las carreteras. Tiene una sensación de pueblo pequeño; hay una dama gallinera, una dama de tacos, una dama de peces. Todo el mundo todavía se conoce. Todos se agitan unos a otros. Y la mayor parte de la construcción en la playa son casas, no son hoteles. Es realmente de baja densidad, lo que significa que cuando mira la playa, no veras a nadie. No hay gente. Incluyendo cuando Troncones está lleno, no se ve mucha gente en la playa porque todos están en sus casas, pasando el rato en su alberca. Siempre hay una agradable sensación de espacio. Y hay una alta conciencia, sobre todo ahora, de la forma en que los Troncones quieren crecer, con esta planeación parcial del gobierno, con restricciones entrando. Hay un sistema elevado que va a entrar, eso va a ayudar con el crecimiento. Antes entraba gente y quería que Troncones creciera mucho y eso fue lo que pasó. Ahora es el momento de ralentizarlo, así que está organizado y no es un espectáculo de mierdas.

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LOTE: ¿Cómo describir Troncones cuando no está en modo ventas? ¿Cómo te lo describe a ti mismo?

Invierno: Paraiso. Un gran lugar para surfear. Oportunidades para relajarse. Es lo mismo, de verdad. En mi trabajo, se trata de decir la verdad. Es mucho más fácil cuando solo le dice la verdad a la gente. La verdad es que es el paraíso y un buen lugar para estar.

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LOTE: ¿Qué son las otras cosas con las que estás medido en Troncones?

Invierno: Tengo bienes raíces. Tengo un hotel pequeño. Tengo un restaurante que sirve comida asiática. Soy miembro de la junta directiva de APCAT [Asociación para la Preservación del Medio Ambiente de Troncones, una asociación local de propietarios]. Tengo dos hijos y una ex esposa. Todas esas cosas me mantienen bastante ocupado.

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LOTE: ¿Qué te gusta del negocio de restauración y del mundo de los restaurantes?

Invierno: Un restaurante es un gran dolor de cabeza, pero una vez que está funcionando y todo está funcionando, es muy, muy agradable. Consigue buena comida que quieres, una experiencia que diseñaste y llegas a conocer gente que entra. Hay un toque extra de confianza del restaurante cuando se trata de bienes raíces. Ayuda a mi negocio inmobiliario tener un restaurante, porque la gente ve que soy parte de la comunidad. Saben dónde encontrarme. Y, si el restaurante es agradable y la comida se hace bien tienen la sensación de que tengo buen gusto y pueden confiar en mí.

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LOTE: ¿Algún otro negocio, además del restaurante?

Invierno: Estoy haciendo alguna consultoría en tanto a ayudar a la gente con las ventas. Digan que eres extranjero y tienes una venta donde encontraste un comprador y un vendedor que han establecido un precio, pero necesitas ayuda con el proceso. De esa manera. Estoy ayudando a la gente a realizar sus transacciones.

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LOTE: ¿Cómo haces que la vida funcione para ti en Troncones?

Invierno: Intentas decirte a ti mismo que nada es completamente urgente y te ajustas a eso. A pesar de que casi todo el mundo vive una vida lenta aquí, siento que mi vida es realmente rápida. Hago que funcione ralentizando y que las cosas se ajusten a su curso. Es un lugar interesante para estar realmente ocupado cuando la principal preocupación del día de todos es a dónde ir a comer, cuántas margaritas beber. Hoy he tenido cuatro reuniones y pronto voy a ir a recoger a mis hijos en Zihua, entonces, puedo pasar el rato con ellos, y luego voy al restaurante. Voy a bajar la velocidad yendo a bucear a continuación.

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LOTE: ¿Cuanta gente hay en Troncones?

Invierno: Cerca de mil residentes en Troncones propiamente dicho.

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LOTE: ¿Y en temporada alta?

Invierno: Hice este cálculo con Dewey, en tanto que cuánta gente hay aquí a la vez. Troncones en su máxima plenitud es, por decir, de Navidad a Año Nuevo, esa semana. Se trata de unas 5 mil personas, entre ellas los residentes. Eso no es mucha gente

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LOTE: Y eso es solo una o dos semanas, ¿verdad?

Invierno: Sí, cerca de dos semanas donde está 100% lleno. Pero, quiero decir, varíalo. Cada día festivo, cada temporada, cada año, puede subir y bajar.

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LOTE: ¿Cuál es tu época favorita del año aquí?

Invierno: Hombre, todos realmente tienen su magia. Es difícil de decir. A mí me gusta todo. Ahora mismo es genial [principios de noviembre]. Las olas son más pequeñas, pero tienen mejores formas. Mi restaurante se va. Hay gente alrededor. Ya sabes, el verano es genial. No hay nadie alrededor. Las olas son más grandes. Y septiembre y octubre son realmente lindos. El final de la temporada de lluvias. A mí me gusta todo el año, pero sí tienes que salir de aquí en verano. Para mantenerse cuerdo.

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LOTE: ¿A dónde vas cuando sales de aquí?

Invierno: Eso depende. Yo iba mucho en Europa. El año pasado, fui a Argentina por un par de semanas. El año anterior, fui a Indonesia y me detuve en Japón en el camino. Este año, fui a Estados Unidos por un par de semanas, y bajé a Oaxaca e hice un par de viajes locales, Colima y Guadalajara.

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LOTE: ¿Cómo se entra a las personas de Troncones?

Invierno: Esa es una buena pregunta. Mucho es de boca en boca, creo, gente que busca un nuevo lugar. No creo que se haga mucha publicidad de Troncones a nivel internacional. Solía ser que la mayoría de las personas que venían venían todos los años y seguían viniendo durante 20 años. Eso fue antes de Internet e Instagram. Ahora, la gente busca un nuevo lugar, con surf, buenos lugares para hospedarse y buena comida, y de alguna manera Troncones surge.

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LOTE: La gente que estaba aquí cuando eras niño está, más o bien, envejeciendo. ¿Qué es lo que va a entrar?

Invierno: Las nuevas personas que compra últimamente están entre los 40 y mediados de los 60. La gente que vende es mayor de 70, más de 80. Esos jóvenes que vienen siguen trabajando, y vienen aunque no pueden vivir aquí todo el año, o incluso durante toda la temporada de invierno. Vienen y van más que la gente que vino aquí en los años 90 y principios de los 2000.

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LOTE: ¿Qué va a venir después de Troncones?

Invierno: Creo que Troncones va a seguir en un espacio lento y estable. Así es como siempre ha sido. Troncones es caro, por lo que eso crea un filtro en tanto a quién puede llegar. Tiene que ser alguien que pueda comprar en un mercado limitado y tiene que ser alguien que tenga algo de líquido que pueda gastar solo en vivir. Lento y constante. Covid fue un gran empujón. Después de ese primer año de Covid, los siguientes tres años fueron de actividad constante. La gente bajaba y compraba. No estaban pensando en ello. Ahora la gente baja, mira, quiere comprar, piensa en ello pero no compra. Durante Covid, no estaban pensando. Ellos sólo estaban de compra.

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LOTE: Esas son todas las preguntas que tenía listas. Mira que estás en un bar de arena aquí.

Invierno: Oh, tipo, tenemos esta increíble barra de arena. Es simplemente una locura.

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ENLACES A NEGOCIOS DE INVIERNO

Propiedad en Troncones Beach: https://tronconesbeachproperty.com/

La siesta: https://www.lasiestatroncones.com/

Fugu Troncones: https://www.instagram.com/fugu.troncones/?hl=en

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